Lumedge премиум девелопер | Инвестиционные виллы на Бали (Бингин)

Получить консультацию

EN

Получить консультацию

EN

LUMEDGE
ПРЕМИУМ ДЕВЕЛОПЕР

6 дизайнерских вилл на Бингине— забронируйте до 1 ноября и получите до 14% дохода уже с 2026 года

-10% при покупке виллы на pre-launch этапе
от 341,19 м² — площадь одной виллы
рассрочка 12 месяцев

Получить презентацию

GRAND CANYON

GRAND CANYON — это приватный жилой комплекс премиальных вилл в одном из самых популярных районов Бали, Бингине. Проект создан для людей, которые выбирают баланс между природой, эстетикой и архитектурной концепцией.

Каждая вилла — это автономное пространство с продуманной планировкой и функционалом.

Натуральные материалы
и минималистичная геометрия
10 минут до океана
Панорамное остекление
Система "умный дом"
Бассейн
Рабочая зона
Зона BBQ
Пожизненная гарантия

Фото

GRAND CANYON

Генплан с расположением вилл на территории комплекса.

Виллы

Выбрать виллу

Виллы

GRAND 3 BEDROOM

Трёхспальная вилла с открытой планировкой, обилием естественного света и природными акцентами —
в архитектуре и панорамным остеклением.

ОТ $962 500

Подробнее

GRAND 4 BEDROOM

Четырёхспальная вилла для комфортной жизни, сдачи в аренду или отдыха — с просторной крышей и панорамными видами.

ОТ $1 150 000

Подробнее

Выбрать виллу

Комплекс GRAND CANYON находится в одном из самых востребованных районов Бали — Бингине: всего 10 минут до лучших сёрф-пляжей и ресторанов, 15-20 минут до школ, фитнес и йога-студий и 1 час до международного аэропорта Нгурах-Рай.

Локации поблизости

Локации
поблизости

Artisan - Bingin
4,8⭑ 🏍1,6км

Ресторан, где каждое блюдо — шедевр. Авторские блюда, локальные продукты и неповторимая атмосфера. Гастрономическое путешествие, которое запомнится надолго.

Gooseberry | Uluwatu
4,9⭑ 🏍1,6км

Ресторан с утонченными вкусами прованса в сердце Бали: свежие устрицы, ароматные круассаны и изысканные вина — кусочек Франции под тропическим небом.

Bali Fit Corner
4,8⭑ 🏍1,1км

Современный фитнес-клуб, где тренировки становятся стилем жизни. Профессиональные тренеры, топовое оборудование и мотивирующая атмосфера — именно здесь вы создаете свою лучшую версию.

FLEUR - Café
Atelier d’artistes
4,9⭑ 🏍1,2км

Кафе отличается минималистичным дизайном и художественным декором, включая уникальное дерево, растущее на террасе, что создает умиротворяющую и вдохновляющую атмосферу.

Dreamland Beach
4,4⭑ 🏍5,6км

Пляж, оправдывающий свое название. Мягкий песок, мощные волны для серферов и закаты, от которых захватывает дух. Здесь рождаются мечты.

Bingin Beach
4,3⭑ 🏍1,2км

Скрытая жемчужина Бали. Уютные бухты, кристально чистая вода и атмосферные кафе на утесах — идеальное место для побега от суеты.

Balangan Beach
4,5⭑ 🏍7,7км

Это то место, где время словно замедляется. Здесь можно насладиться тёплым солнцем, почувствовать свежий океанский бриз и наблюдать, как серферы ловят свои идеальные волны.

The Istana
4,4⭑ 🏍5,8км

Это оазис гармонии, где каждая деталь создана для глубокой медитации и перезагрузки. Погрузитесь в тишину, ощутите легкость бытия и откройте новые грани себя.

El Kabron
4,7⭑ 🏍1,2км

Это драйв, стиль и незабываемые закаты на скалах Улувату.
Бассейн с видом на бескрайнюю синеву, коктейли с мятной свежестью и ритмы лаунжа — здесь каждый момент наполнен наслаждением.

Padang Padang Beach
4,4⭑ 🏍3,2км

Это место, где можно спрятаться от суеты, поймать идеальную волну или просто раствориться в звуках прибоя. Рай для тех, кто ищет уединение и красоту природы.

Single Fin Bali
4,5⭑ 🏍5,2км

Это энергия океана, живая музыка и вкус, который запомнится навсегда. Открытая терраса над волнами, авторская кухня и атмосфера бесконечного лета — здесь рождаются воспоминания.

KALA Uluwatu
4,7⭑ 🏍2,6км

Это греческая эстетика, открытый гриль и магия улуватуских закатов. Свежие морепродукты, вино с лёгкой кислинкой и атмосфера, где каждая минута наполнена теплом и вкусом.

Suka Espresso
4,8⭑ 🏍4,5км

Спешелти-кофе и идеальные бранчи в тенистом дворике рядом с серф-спотами. Атмосфера — расслабленный австралийский вайб.

BAKED. Uluwatu
4,5⭑ 🏍4,9км

Ремесленная пекарня с заквасочным хлебом и слоёными круассанами. Светлый минимализм и витрина десертов — мимо которой пройти невозможно.

Hatch Uluwatu
4,8⭑ 🏍2,1км

Джангл-бар под гирляндами с яркими коктейлями и живой музыкой. Место, где вечер легко превращается в праздник.

ATMOS
5,0⭑ 🏍0,5км

Современный СПА-клуб с парными, саунами и контрастными купелями. Идеален для глубокой перезагрузки и тишины.

The Space Bali
4,8⭑ 🏍1,6км

Бамбуковая шала над джунглями с видом на кроны деревьев. Йога при мягком свете, после которой мир замирает.

Bambu Fitness Bali
4,8⭑ 🏍1,5км

Открытый фитнес-зал с функциональными зонами и сильной комьюнити. Энергичная тренировка — даже в жаркий день.

Island Padel Uluwatu
4,7⭑ 🏍3,6км

Падел-корты среди зелени и океанского бриза. Динамичные матчи и дружеские турниры до самой подсветки.

Suluban Beach
4,6⭑ 🏍5,4км

«Секретный» пляж в известняковых гротах с лазурной водой. Рай для серферов и идеальные закаты.

Находитесь на Бали?
С радостью организуем экскурсию по проекту
— очно или онлайн!

Заказать экскурсию оффлайн Получить видео-экскурсию

Стоимость
и оценка прибыльности для
GRAND 3 BEDROOM

Доход с аренды и перепродажи

Рассрочка

Получить файл с расчетами

Что входит в стоимость?

Полное юридическое сопровождение

Готовый
дизайн-проект

Возможность смены
управляющей компании

Внутренняя отделка
и мебелировка

Бизнес-план по управлению
объекта после сдачи

Leasehold на 30 лет
с продлением

График платежей:

РАССРОЧКА (12 мес.), $
для GRAND 3 BEDROOM

Получить полный расчет

Почему стоит вложиться
в недвижимость на Бали?

365 дней

в году длится туристический сезон на Бали
40%

настолько выросли цены на землю за последние 3,5 года
70-80%

средняя заполняемость туристической недвижимостью по году
7 место

занимает Индонезия в мире
по уровню ВВП

Источник: РБК Недвижимость

А еще собственная недвижимость
на Бали — это…

Место для отдыха

Приехать в отпуск или перезимовать в собственных апартаментах без лишнего стресса

Арендный бизнес

Получать пассивный доход с посуточной или помесячной аренды без дополнительных забот — все задачи берет на себя управляющая компания

Доход с перепродажи

Не просто сохранить, но и приумножить свои вложения, ведь недвижимость на Бали постоянно растет в цене

ОСНОВАТЕЛЬ LUMEDGE

АРТЕМ СИТНИКОВ (СЕО) — ваш гарант в мире балийских вилл

C 2010 г. занимается строительством
Наши архитекторы ведущие компании мира
ROI до 14% по объектам Бали

15 лет в сфере строительства: прошёл путь от старшего мастера до девелопера международного уровня.
Личный контроль на всех этапах — от чертежей до сдачи под ключ.
Проект полностью профинансирован основателем — это гарантирует стабильность сроков и качество.
Прозрачные юридические гарантии: договор leasehold на 30+30 лет, еженедельные фото и видеоотчёты.
Честный ROI до 14% и виллы, которые растут в цене ещё до сдачи.

Подробнее

ВАШ ДОМ ПРОСЛУЖИТ ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ

Конструкция

Дом сохраняет прочность и не требует дорогостоящего ремонта десятилетиями: гидро- и пароизоляция, антисоли/антиплесень, защита от термитов.

1
Климат и комфорт

Приточно-вытяжная вентиляция. Вы всегда дышите свежим воздухом без плесени и сырости (баланс влажности).

2
Остекление

Камерные стеклопакеты, низкоэмиссионное стекло, шумоизоляция, термокомфорт.

3
Инженерия

«Умные» щиты, защита от перепадов, дренажи и узлы примыканий, акустические решения.

4
Материалы

Натуральное дерево, камень, микробетон, сертифицированная фурнитура, фасадные системы морского класса.

5

Прозрачная финансовая модель: до сделки вы получаете P&L-модель проекта — полную финансовую модель без скрытых комиссий и строк.
Полный цикл сделки: leasehold 30+30 лет с нотариальным оформлением и сопровождением сделки. Без подводных камней.
Контроль вместо обещаний: еженедельные отчёты с фото и видео хода строительства.
Доходность проекта: команда выводит объект
на net-доход до 14% годовых в $.
0% management fee: инвестор оплачивает только расходы (обслуживание виллы, маркетинг, налоги), весь чистый доход остаётся вам.
Прямые продажи: перфоманс-маркетинг (Meta/Google), SEO, CRM-ретаргет и партнёрства создают стабильный поток бронирований
без посредников.

Забронировать виллу

Ответы на вопросы

Коротко: чаще всего иностранцы покупают виллу в формате leasehold (долгосрочная аренда с правом пользования/перепродажи). Сделка проходит у нотариуса (PPAT) с поэтапными платежами.

Шаги у нас:

Выбор юнита и условий. Определяем 3BR/4BR, этап входа (pre-launch / ground-breaking / готовая), цену, опции меблировки/управления.
Резерв $10 000. Фиксируем виллу и условия. Этот депозит засчитывается в первые 30%.
Due Diligence. Нотариус/PPAT проверяет право на землю, зонирование, разрешения (PBG), отсутствие обременений.
Договоры. Подписание у нотариуса; деньги высвобождаются только по актам готовности.
Платежи по этапам. Базовая схема: 30% при подписании (минус $10k) → 40% на каркасе → 30% при вводе. Есть рассрочки: 12 мес. (0% наценки) и 24 мес. (+$50 000 к цене).
Стройка и контроль. Еженедельные фото/видео/дрон-отчёты, чек-листы по этапам, технадзор.
Handover. Приёмка, гарантийный период на устранение дефектов.
Запуск дохода / Exit. Управление арендой «под ключ», отчётность в $; при желании — перепродажа (приватная или через наших партнёров).

Ориентир по расходам: услуги нотариуса/PPAT обычно ~0,5–1,5% от цены сделки (зависит от кейса).

Покупка на этапе строительства даёт лучшую входную цену и «встроенную» капитализацию к handover, а риски закрываются контрактом у нотариуса, и поэтапными платежами.
Что именно защищает:

Milestones. Деньги покупателя переводятся девелоперу только после подписания акта готовности этапа (30/40/30).
Договор у нотариуса. Фиксируем сроки, спецификации, график, ответственность сторон и порядок урегулирования споров.
Контроль стройки. Еженедельные фото/видео/дрон-апдейты, доступ к журналу работ; уведомления о ключевых вехах.
Гарантии качества. При handover — осмотр по чек-листу, defects liability period: недочёты устраняются за счёт застройщика.
Рассрочки. 12 мес. — без наценки; 24 мес. — мягче по кэшу, но к цене добавляется +$50 000 (это снижает «быструю» флип-маржу, если продавать сразу при вводе).
Доходность. Целевой ориентир — до 14% NET в $ при заданных допущениях (ADR/загрузка/комиссии/налоги). Вы получаете управление «под ключ» и регулярную отчётность.

Что делать инвестору сейчас: выбрать этап входа (раньше — выгоднее), зафиксировать условия, получить персональный P&L и таймлайн, открыть escrow и двигаться по вехам без кассовых разрывов.

Контакты

Поможем вам стать владельцем виллы на Бали

Забронировать встречу

WhatsApp: +62 859 265 289 63

Email: info@lumedgedevelopment.com

Расположение GRAND CANYON