Мы используем cookie
Настройки cookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.Другие файлы cookie можно настроить.
4000 $ | 65 455 000₹
за метр с отделкой и мебелью
за метр с отделкой и мебелью
GRAND CANYON
GRAND CANYON — это приватный жилой комплекс премиальных вилл в одном из самых популярных районов Бали, Бингине. Проект создан Lumedge с участием основательницы CALAMANSI Archi lab для людей, которые выбирают баланс между природой, эстетикой и архитектурной концепцией.
Каждая вилла — это автономное пространство с продуманной планировкой и функционалом.
Каждая вилла — это автономное пространство с продуманной планировкой и функционалом.
- Натуральные материалы
и минималистичная геометрия - 1,5 км до океана
- Панорамное остекление
- Спортзал и кинотеатр
- Бассейн
- Рабочий кабинет
- Зона BBQ
Фото
GRAND CANYON
Генплан с расположением вилл на территории комплекса.
Виллы
Виллы
Трёхспальная вилла с открытой планировкой, обилием естественного света и природными акцентами в архитектуре.
ОТ 14 630 000 000 ₹
от 890 000 $
ОТ 14 630 000 000 ₹
от 890 000 $
Четырёхспальная вилла для комфортной жизни, сдачи в аренду или отдыха — с просторной крышей и панорамными видами.
ОТ 16 272 000 000 ₹
от 990 000 $
ОТ 16 272 000 000 ₹
от 990 000 $
Комплекс GRAND CANYON находится в одном из самых популярных районе Бали: всего 10 минут до лучших сёрф-пляжей и ресторанов, 15-20 минут до школ, фитнес и йога-студий, и 1 час до международного аэропорта Нгурах-Рай.
Комплекс GRAND CANYON находится в самом удобном месте западного Бали: всего 5-10 минут до лучших серф-пляжей ресторанов, 20 минут до школ и спортзалов и 1 час до международного аэропорта Нгурах-Рай.
Локации поблизости
Находитесь на Бали? С радостью организуем экскурсию по проекту
— очно или онлайн!
— очно или онлайн!
Стоимость
и оценка прибыльности
и оценка прибыльности
Доход с аренды и перепродажи
Рассрочка
Что входит в стоимость?
Полное юридическое сопровождение
Готовый
дизайн-проект
дизайн-проект
Возможность смены
управляющей компании
управляющей компании
Внутренняя отделка
и мебелировка
и мебелировка
Бизнес-план по управлению
объекта после сдачи
объекта после сдачи
Leasehold на 30 лет
с продлением
с продлением
ПРОГНОЗ КАПИТАЛИЗАЦИИ
Почему стоит вложиться
в недвижимость на Бали?
в недвижимость на Бали?
- 365 днейв году длится туристический сезон на Бали
- 40%настолько выросли цены на землю за последние 3,5 года
- 70-80%средняя заполняемость туристической недвижимостью по году
- 7 местозанимает Индонезия в мире
по уровню ВВП
Источник: РБК Недвижимость
А еще собственная недвижимость
на Бали — это…
на Бали — это…
Место для отдыха
Приехать в отпуск или перезимовать в собственных апартаментах без лишнего стресса
Арендный бизнес
Получать пассивный доход с посуточной или помесячной аренды без дополнительных забот — все задачи берет на себя управляющая компания
Доход с перепродажи
Не просто сохранить, но и приумножить свои вложения, ведь недвижимость на Бали постоянно растет в цене
ОСНОВАТЕЛЬ LUMEDGE
АРТЕМ СИТНИКОВ (СЕО) — ваш гарант в мире балийских вилл
- C 2010 г. занимается строительством
- Наши архитекторы ведущие компании мира
- ROI 14% по объектам Бали
- 15 лет в сфере строительства: прошёл путь от старшего мастера до девелопера международного уровня.
- Личный контроль на всех этапах — от чертежей до сдачи под ключ.
- Проект полностью профинансирован основателем — это гарантирует стабильность сроков и качество.
- Прозрачные юридические гарантии: договор leasehold на 30+30 лет, еженедельные фото и видеоотчёты.
- Честный ROI 14% и виллы, которые растут в цене ещё до сдачи.
- НАШ ПАРТНЁР — МЕЖДУНАРОДНОЕ АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО CALAMANSI ARCHI LAB
Артём Ситников
От гвоздя — до авторских вилл
Артём вышел на стройку в 14 лет, досконально изучил ремесло, а к 30 годам руководил объектами по 7 000 м².
Почему Бали
Увидев, что на острове не хватает проектов с прозрачной экономикой и высоким строительным стандартом, Артём основал Lumedge. Компания создает коллекции вилл различных форматов — от просторных семейных резиденций до компактных вилл — сочетая авторскую архитектуру с жёсткой финансовой дисциплиной.
Проекты и достижения
Почему нам стоит доверять
Полное финансирование объектив: репутация и деньги идут в одной связке. Поэтому каждая вилла Lumedge — это актив, который начинает работать на вас ещё до того, как вы откроете дверь.
Артём вышел на стройку в 14 лет, досконально изучил ремесло, а к 30 годам руководил объектами по 7 000 м².
Почему Бали
Увидев, что на острове не хватает проектов с прозрачной экономикой и высоким строительным стандартом, Артём основал Lumedge. Компания создает коллекции вилл различных форматов — от просторных семейных резиденций до компактных вилл — сочетая авторскую архитектуру с жёсткой финансовой дисциплиной.
Проекты и достижения
- Строительство коттеджей
- Ресторан «Тунгуска»
- Микрорайон «Преображенский» в Красноярске (2017 год)
- Благоустройство жилых кварталов
- Реконструкция завода «РУСАЛ»
- Строительство вилл в Чангу, Улувату, Убуде, Табанане, Перененане (общая площадь застройки — 7000 м²)
Почему нам стоит доверять
Полное финансирование объектив: репутация и деньги идут в одной связке. Поэтому каждая вилла Lumedge — это актив, который начинает работать на вас ещё до того, как вы откроете дверь.
4 принципа LUMEDGE:
-
Прозрачная финансовая модель: до сделки вы получаете P&L-модель проекта — полную финансовую модель без скрытых комиссий и строк. - Полный цикл сделки: leasehold 30+30 лет с нотариальным оформлением и сопровождением сделки. Без подводных камней.
- Контроль вместо обещаний: еженедельные отчёты с фото и видео хода строительства.
- Доходность проекта: команда выводит объект
на net-доход до 14% годовых в $.
Ответы на вопросы
Коротко: чаще всего иностранцы покупают виллу в формате leasehold (долгосрочная аренда с правом пользования/перепродажи). Сделка проходит у нотариуса (PPAT) с поэтапными платежами.
Шаги у нас:
Шаги у нас:
- Выбор юнита и условий. Определяем 3BR/4BR, этап входа (pre-launch / ground-breaking / готовая), цену, опции меблировки/управления.
- Резерв $10 000. Фиксируем виллу и условия. Этот депозит засчитывается в первые 30%.
- Due Diligence. Нотариус/PPAT проверяет право на землю, зонирование, разрешения (PBG), отсутствие обременений.
- Договоры + Escrow. Подписание у нотариуса; деньги размещаются на escrow-счёте и высвобождаются только по актам готовности.
- Платежи по этапам. Базовая схема: 30% при подписании (минус $10k) → 40% на каркасе → 30% при вводе. Есть рассрочки: 12 мес. (0% наценки) и 24 мес. (+$50 000 к цене).
- Стройка и контроль. Еженедельные фото/видео/дрон-отчёты, чек-листы по этапам, технадзор.
- Handover. Приёмка, гарантийный период на устранение дефектов.
- Запуск дохода / Exit. Управление арендой «под ключ», отчётность в $; при желании — перепродажа (приватная или через наших партнёров).
Leasehold — это право долгосрочного пользования (обычно 30 лет) с прописанной в договоре опцией продления ещё на 30. Право оформляется у нотариуса, может наследоваться и перепродаваться в течение срока договора.
Ключевые моменты:
Ключевые моменты:
- Продление (extension). Сразу фиксируем в договоре: срок, форму расчёта (часто привязка к рыночной стоимости земли на момент продления), процедуры оплаты и регистрации.
- Перепродажа. Вы можете продать право leasehold третьему лицу до окончания срока — мы поможем с оценкой и маркетингом.
- Безопасность. Все передачи прав — через нотариуса/PPAT
- Freehold. Полная собственность землёй для иностранца обычно требует структуры PT PMA (другая модель, другие издержки). Для большинства частных инвесторов leasehold оптимален по скорости, прозрачности и TCO.
Покупка на этапе строительства даёт лучшую входную цену и «встроенную» капитализацию к handover, а риски закрываются контрактом у нотариуса, и поэтапными платежами.
Что именно защищает:
Что именно защищает:
- Escrow + Milestones. Деньги покупателя хранятся на escrow и переводятся девелоперу только после подписания акта готовности этапа (30/40/30).
- Договор у нотариуса. Фиксируем сроки, спецификации, график, ответственность сторон и порядок урегулирования споров.
- Контроль стройки. Еженедельные фото/видео/дрон-апдейты, доступ к журналу работ; уведомления о ключевых вехах.
- Гарантии качества. При handover — осмотр по чек-листу, defects liability period: недочёты устраняются за счёт застройщика.
- Рассрочки. 12 мес. — без наценки; 24 мес. — мягче по кэшу, но к цене добавляется +$50 000 (это снижает «быструю» флип-маржу, если продавать сразу при вводе).
- Доходность. Целевой ориентир — до 14% NET в $ при заданных допущениях (ADR/загрузка/комиссии/налоги). Вы получаете управление «под ключ» и регулярную отчётность.
Контакты
Контакты
-
Поможем вам стать владельцем виллы на Бали